Заключним етапом по купівлі-продажу житла в новобудові є підписання покупцем і забудовником акту приймання-передачі квартири. Оформлення цього фінального документа означає, що покупець остаточно прийняв об'єкт і його все влаштовує. Тому, в інтересах покупця перед підписанням акту виявити і зафіксувати всі наявні недоліки квартири. Ця процедура дозволить вам надалі вимагати у забудовника безкоштовного усунення порушень. Саме для цього і потрібна допомога фахівців з приймання приймання квартири в новобудові.
Під час приймання квартири у забудовника в дефектну відомість вносяться всі знайдені порушення. Ми перевіряємо:
- рівень підлоги, стін, стель, наявність тріщин, наскрізних отворів;
- стан і працездатність системи електропостачання;
- стан і працездатність системи водопостачання та каналізації;
- стан і працездатність системи опалення;
- стан системи вентиляції; працездатність і цілісність вікон і скління;
- працездатність і цілісність дверей і дверних прорізів.
Що таке акт приймання-передачі квартири в новобудові? Акт приймання-передачі квартири підписується на заключному етапі операції і підтверджує передачу квартири у власність покупця. З забудовника, навпаки, знімаються всі права і відповідальність.
- забудовник не зможе отримати гроші за квартиру і залишиться власником житла;
- покупець не зможе зареєструвати права власності на об'єкт нерухомості в єдиному державному реєстрі (ЕГРН), незважаючи на основний договір.
При підписанні акта:
- всі права та обов'язки щодо володіння нерухомістю переходять покупцеві;
- з продавця знімаються всі права і відповідальність;
- зобов'язання продавця і покупця за договором вважаються виконаними.
Найчастіше покупець поспішає з підписанням акту і не враховує серйозних недоліків - особливо в тому випадку, якщо він не володіє відповідними знаннями в цьому питанні. Важливо розуміти, що після приймання квартири покупцем будівельна компанія автоматично більше не несе відповідальності за недоробки. Згодом же, коли проблеми стануть очевидні, звернутися буде вже ні до кого.